Va afecta sau nu creșterea dobânzilor creditarea imobiliară către persoanele fizice?

De Cervatiuc Alin0 comentarii

Majorarea a fost cauzată, în principal, de creșterea inflației, care a urcat la 7,94% în octombrie 2021, de la 6,29% în septembrie, peste nivelul prognozat anterior, sub impactul șocurilor de creștere a prețurilor în special la energie.

Dacă cei mai mulți s-au gândit că vor avea de suferit cei care vor să-și cumpere o casă, poate prima, adică mai ales tinerii, iată că lucrurile nu stau neapărat așa, au explicat cei care activează pe această piață.

„Acest lucru nu este îmbucurător, pentru că va afecta în principal pe cei care doresc obținerea unui credit ipotecar sau imobiliar raportat la indicele ROBOR și aici ne referim în special la companii, care nu beneficiază, la obținerea creditelor, de indicele destinat consumatorilor persoane fizice.

Din fericire, indicele IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor – n.red.) a înregistrat anul trecut valori minime istorice, spre exemplu de: 1,17 % în T3, 1,08% în T2 și 1,2 în T1 al anului 2021 (cifrele din T4 nefiind încă disponibile)”, arată însă reprezentanții companiei Credit24h, divizia de consultanță financiară a Grupului Sud Rezidential, într-un comunicat remis wall-street.ro.

În acest context, afirmă reprezentanții creditorului, persoanele fizice, cărora li se aplică acest indice IRCC la obținerea unui credit în lei pentru achiziția unei locuințe, nu sunt afectate de această nouă creștere a dobânzii de referință a BNR. Pentru acestea, obținerea unui credit rămâne în continuare facilă și la un cost redus în cazul în care doresc să își cumpere o locuință.

Dacă ne raportăm la ultimii 5-7 ani, vom constata că dobânzile și implicit costurile la creditele în lei au scăzut cu aproximativ 50%. Spre exemplu în anul 2015, marja fixă a a băncilor era situată între 4.62% și 5.5% pe an, iar media ROBOR era de aproximativ 1,5% pe an, lucru care determina, la acel moment, un cost al dobânzii pentru un credit ipotecar de 6%, chiar 7% pe an.

Prin comparație, în ianuarie 2022, la o marja fixă de 2,5% pe an, la care s-a adăugat IRCC de 1,17%, rezultă un cost al dobânzii de 3,72% pe an, deci un cost cu valori minime pentru cei care doresc să obțină o finanțare în lei pentru achiziția de locuințe sau pentru alte tipuri de credite adresate populației, mai explică reprezentanții companiei, arătând astfel că intenția de a achizționa o locuință nu ar trebui să aibă de suferit.

Un alt aspect important menționat de consultantul financiar este legat de volumul creditelor pentru achiziția de locuințe, care, în luna noiembrie 2021, s-a aflat la un maxim de 99,74 miliarde lei.

„Din analizele noastre rezultă că impactul majorării ratei dobânzii de politică monetară de către BNR este unul minimal asupra costului de creditare pentru consumatorii persoane fizice și este de așteptat ca în anii următori, pe măsură ce economia va crește iar starea de normalitate, atât de mult așteptată, se va instaura, nivelul creditării să depășească cifrele din anul 2021, iar costul creditării să scadă în contextul diminuării factorilor negativi existenți la acest moment, așa cum este inflația de la finalul acestui an”, sunt de părere reprezentanții Credit24h.

Prin urmare, dacă oricum aveai în plan să-ți cumperi o casă, momentul nu e unul rău deloc, iar oferta (încă) este generoasă. Asta, în condițiile în care unii experți sunt de părere că oferta, mai cu seamă la apartamente noi din următorii ani, va scădea.

În plus, încă se găsesc case, multe dintre ele noi, chiar și în București, dacă pandemia ți-a schimbat viziunile legate de cum trebuie să arate căminul tău. Numai la acest capitol vei vedea pe imoradar24 peste 3.100 de oferte.

Date oficiale: Aproape 700.000 de tranzacții cu imobile în 2021

Piața este încontinuare alertă și așa a fost inclusiv pe finalul anului trecut, pentru care există date. Pe parcursul anului 2021 au fost tranzacţionate în total 698.756 de imobile, cu 95.951 mai mult faţă de 2020, anunţă Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), citată de Agerpres.

Conform unui comunicat al ANCPI, anul trecut, cele mai multe vânzări de imobile s-au înregistrat în luna decembrie – 74.429, cu 16.865 mai multe faţă de luna noiembrie, iar cele mai puţine în mai – 47.773. În 2020, cele mai multe tranzacţii au fost înregistrate în octombrie – 83.675 şi cele mai puţine în aprilie – 27.021.

Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul tranzacţiilor în luna decembrie este cu 2.926 mai mic faţă de perioada similară a anului 2020, precizează ANCPI.

Conform agenţiei, cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în decembrie 2021 în Bucureşti – 14.438 şi în judeţele Ilfov – 4.902 şi Constanţa – 3.950.

Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Călăraşi – 303, Covasna – 449 şi Caraş Severin – 485.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în decembrie 2021, a fost de 28.924, cu 2.204 mai mic faţă de aceeaşi perioadă din 2020.

Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate în Bucureşti – 6.523 şi judeţele Ilfov – 2.404 şi Constanţa – 1.413. La polul opus se află judeţele Sălaj – 64, Harghita – 81 şi Covasna – 82, informează ANCPI.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în ultima lună a anului 2021 sunt Brăila – 956, Constanţa – 688 şi Buzău – 671.

Articole similare

Vrei până la 15.000 lei în 48 de ore?

Aplică mai jos ⤵