În cazul în care vă doriți să deveniți proprietarii unei locuințe și vă întrebați ce credit poți obține cu salariul minim pe economie 2022, trebuie să știți că suma maximă pe care o puteți împrumuta de la bancă pentru achiziția casei depinde in intregime de salariul tău. Se limitează la un grad de îndatorare stabilit în general între 35 și 40% din venitul dumneavoastră.
Primul element de care trebuie să ții cont atunci când te angajezi într-un proiect imobiliar este să cunoști valoarea maximă a ipotecii. Suma maximă depinde de diverse elemente: rata dobânzii și durata creditului, dar și gradul de indatorare, element calculat pe salariul tău net și cheltuielile tale. Practic, bancile vor sa se asigure ca iti raman bani din care sa-ti poți achita celelalte cheltuieli: cu hrana, cu intretinerea etc.
Ce salariu trebuie să ai că să te împrumuti?
Din punct de vedere matematic, cu cât venitul este mai mare, cu atât valoarea creditului este mai mare și cu cât durata de rambursare este mai scurtă, cu atât salariul ar trebui să fie mai mare. Mergând pe acest fir, cu un salariu minim, poți împrumuta o suma mai modestă pe o perioada mai lungă. Asta nu înseamnă că nu te poți încadra într-un anumit buget pentru a-ți cumpără o locuința. Ai mai multe șanse dacă te împrumuti împreună cu soțul/soția pentru a fi luate în calcul două venituri.
Este recomandabil să comparați diferitele instituții de creditare pentru a scădea valoarea dobânzii dar și rata de asigurare a creditului.
Ce credit poți obtine cu salariul minim pe economie 2022?
Cuantumul creditului se calculează pe venitul net, care trebuie să fie stabil (contractul pe perioada nedeterminata este cel mai simplu caz pentru obținerea unui credit), cheltuielile și un avans pe care il poți oferi.
Dacă aveți de platit alte indemnizatii sau un alt împrumut de consum, acestea vor fi deduse din venit și, prin urmare, vă vor reduce capacitatea de împrumut. Și dacă aveți alte venituri, banca poate să le includă în capacitatea dvs. de rambursare.
Ce alte venituri sunt luate în calcul de bancă?
Banca nu se bazează doar pe salariul tău net. În funcție de caz, se bazează pe alte elemente decât salariul tău, chiriile dacă este cazul, profiturile tale dacă exerciți o altă activitate, pensiile tale în anumite condiții.
In cazul veniturilor din inchiriere se iau in calcul doar 70% iar in cazul alocatiilor se va cere varsta copiilor sa includa cuantumul ajutorului in capacitatea de împrumut. Pensia alimentară, pe de altă parte, poate fi luată în considerare dacă a fost pronunțată o hotărâre judecătorească.
Prin urmare, toate aceste venituri suplimentare pot fi adăugate pentru a defini suma pe care o puteți împrumuta și a o mări.
Ce venituri nu sunt luate în calcul de bancă?
Dacă ești plătit orele suplimentare, primești indemnizații de călătorie sau prime excepționale, aceste sume nu sunt neapărat incluse în calculul plății lunare a creditului.
Dar veniturile persoanelor care desfășoară activități independente, pe durată determinată, șomerilor sau împrumutaților temporari?
Situația se poate complica dacă venitul nu este așa-numitul venit obișnuit. Riscul pe care banca și-l asumă pentru a finanța profiluri pe contracte pe durată determinată nu este același ca pentru un profil pe contract permanent sau o profesie liberală.
Comentarii recente